名古屋市名東区にて連棟式建物【長屋】をご購入させて頂きました。

約1か月前に名古屋市名東区にて連棟式建物の売却相談を頂きました。

今回のお客さまは当社にお見えになられる前に大手不動産会社5社にご相談されていましたが

①大手S社の回答・・・・・・連棟式建物で鉄筋コンクリート造で築年数古年の為、売却不可。との回答

②大手M社の回答・・・・・連棟式建物で傷みが激しく現状での使用は出来ない・従って建物を取り壊しが必要・又、連棟式の為、隣接地の所有者への取り壊しの了承が必要ですので

            売却をしたいのであればご自身で承諾を得てください。

③大手MS社の回答・・・・当初の対応は良かったが物件を見るうちに態度が激変・他社を廻ってください。

④大手N不動産・・・・・・売却不可、実際に売却をしたら取り壊し売却金額より取り壊し費用の方が高いので売却しない方が良い。

⑤大手D・・・・・・・・・売却不可です。

上記の内容で売主さんは、当初ご連絡を頂いた時に当社にて買取をしてほしい。とのお話があり翌日、物件の内覧へ

鉄筋コンクリート造2階建ての昭和50年の連棟式住宅・屋上防水が完全に切れているので

室内は雨漏りし放題・天井は腐り落ちている状態・給排水(雨水)は完全に詰まった状態

余りにも状態が良くないので売主さんへ申し訳ありませんが買取金額を提示するのに2日欲しい。とお話をし2日後再度お会いする事に!!

売主さんはお会いした時に開口一番に「やはり買取は無理でしょ!」どこの不動産会社も売却自体が出来ない!!って聞いています。

ので「お時間を取らせてすみません」とのお話が・・・・

私から、いいえ。売主さまがお譲り頂けるなら当社では¥○○○万円であれば購入したいのですが・・・・。

と購入事業計画書をお見せしました。

室内の状態が状態ですのでお恥ずかしい金額ですが・・・・。

とお話したところご納得いただき翌週に契約をさせて頂き、月末に物件引渡し(残金決済)をさせて頂きました。

当社では本件建物をどうされるのですか?と売主さまに聞かれ

大規模な修繕を行い「借家」として使用します。

ですので修繕費用が約〇〇〇万円かかり想定家賃が¥○万円ですので利回り7%で計算すると¥○○○万円となるんです。とお話をしたところ

「本当にありがとうござます」絶対に売れないと思っていた。多少安くても売らなければいけない。と考えてお見えになられた様子で

当社買取金額を見るとこんなに高く買って大丈夫ですか?と心配をして頂く事に!!

お互いに笑いながら「良かった!」と言って頂けるお取引が出来ました。

ありがとうございました。

借家完成後、内覧したいとお話があり先日、内覧頂きましたが「びっくり」されていた様子でした。

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