最初のご相談は約２年前の春の頃です。

相続した不動産が有るのですが・・・・。

物件はアパートでガラガラに空いています。

この物件・買取若しくは売却できますか？

とのご相談があり一週間後物件調査と査定にお伺いすることに！！

当社にお見えになる前に大手不動産会社２社との相見積もりとの事。

当社は今は売却時期ではない。とのアドバイス

他社はビックリする査定金額・完全に今回は負けた。と感じました。正直言って絶対に売れない金額提示だったので

売主さんに「お詫びのお電話を」

２か月後、売主さんが当社へ来店されお話をお聞きすると・・・。

売主さん曰く、当社だけ、今、売却をする時期じゃない。って言われたのが引っ掛っていた様子でした。

その理由は、先代のお父様は知人より将来の財産となれば。と購入したのが４年前でした。

ですので譲渡税の金額が５年超と以下では税金が半分となるので今は売却時期ではないとお話したのです。

又、現在の入居率は低いですが固定資産税などはギリギリ賄える金額でしたので

急な出費が予想されなければ急いで売却する必要は無い。

又、５年を超えていれば譲渡税も半額となるので今売却するより２年後に売却をした方が手残り金が多くなる。

しかし、お金が現在必要か２年後で良いのか？という問題が有ります。と回答すると

数か月前に大手不動産会社へ売却依頼したが今、売れていない。

当初の売却金額は予想以上にすべての不動産会社が高かった。

だが、現在、売れていない。なので売れる金額の正当性は愛英不動産さんが一番高いと思っている。

又、急いでいない。との回答。

翌日、ご来店され他社の売却依頼をすべて断ることにした。とご所有者さまからお話をされ

では、２年後に愛英不動産さんに専任でお願いする。というお話に！！

その税額は￥1,300万円以上あり売却を延期されました。

２年後が今回のお話です。

あれからこのエリアの土地も相当上昇し当初の大手不動産会社さんの査定価格でも十分売却が可能となった状態でした。

売主さま曰く、店頭の掲示板に「買取もします。」との掲示が有るが「どれくらいで買い取ってもらえるの？」とご質問があり

前回の提示額でＯＫ。とお話すると・２年前に愛英不動産さんに助けられた。

今、この金額で売却しても２年目に売却しても同じ・税金分をおしえてもらったのでこの金額で買い取ってもらいたいとのお話があり

今回、当社にて不動産を購入させて頂きました。

この不動産は当面自社の借家として所有し続ける予定です。

ありがとうございました。

売主さん曰く、愛英不動産さんは「お客さんの一番メリットのある方法」を考えてもらえる不動産会社だった。

どこも、こんなアドバイスをもらえる所は無かった。

と大変喜んで頂きました。

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担当、浅井英之